올해 광주지역 주택 거래에서 증여 거래가 차지하는 비중이 최근 10년 새 최고 수준으로 나타났다.

내년부터 증여세에 대한 과세기준이 변경되면서 증여세 부담액이 늘어난다는 점에서 '해야 할 증여를 미리 한 경우'가 많았던 것으로 보인다.

2일 한국부동산원의 월별 주택거래원인별 현황에 따르면 올해 1~10월 광주지역 주택거래량 2만2천925건 중 증여로 인한 거래는 1천651건으로 전체의 7.20%에 달했다.

이는 한국부동산원의 최근 10년간 통계 중 2019년 7.65%에 비해 두 번째로 높은 수치다.

최근 10년간(1~10월) 광주지역 주택 거래 중 증여 거래 비중은 2012년 4.46%(3만2천655건 중 1천457건), 2013년 3.29%(4만1천525건 중 1천368건), 2014년 4.03%(5만3천299건 중 2천150건), 2015년 4.27%(5만611건 중2천39건), 2016년 4.9%(3만7천622건 중 1천842건), 2017년 4.49%(4만7천309건 중 2천123건), 2018년 4.52%(5만3천542건 중 2천420건), 2019년 7.65%(3만8천671건 중 2천957건), 2020년 6.70%(4만7천955건 중 3천214건), 2021년 6.61%(3만9천968건 중 2천642건) 등이다.

5% 미만이었던 증여 비중은 2019년을 기점으로 6~7%대로 올라섰다.

자치구별로 봤을 때 올해 주택 거래 중 증여 비중이 가장 높았던 곳은 서구였다.

서구는 전체 거래량 3천448건 중 394건이 증여거래로 11.43%를 기록했다.

이어 동구가 11.21%(2천124건 중 238건), 북구 8.53%(7천8건 중 598건)등 순이었다.

반면 남구와 광산구는 각각 4.92%(4천408건 중 217건), 3.44%(5천937건 중 204건)으로 평균보다 낮았다.

전문가들은 올해 증여 비중이 늘어난 것에 대해 내년부터 바뀌는 증여 취득세 기준이 변하는 것이 한몫했다는 평가다.

올해까지 증여로 인한 취득세의 경우 '시가표준액×3.5%'이지만 내년부터는 '시가인정액×3.5%'로 기준금액이 바뀌게 된다.

시가표준액은 정부가 부동에 대한 세금을 징수하기 위해 공시하는 가격(공시지가)으로 통상적으로 시세의 6~70% 수준이다. 하지만 시가인정액의 경우 '매매가격, 감정가격 공매가격'등 시가를 의미한다.

예를 들어 공시지가 1억8천만원의 아파트의 시가가 3억원이라고 가정했을때 올해 증여 취득세는 630만원이지만 내년부터는 1천50만원으로 내야 할 세금이 66.3%가량 올라가게 된다.

조정지역의 경우 시가표준액 3억원 이상의 주택을 증여하게 되면 12% 중과가 이뤄진다는 점에서 올해가 증여로 인한 절세를 할 수 있는 마지막 기회인 셈이다.

한 부동산업계 관계자는 "절대적인 증여거래량은 감소했지만 주택가격 하락으로 증여세 산정 기준가격이 낮아졌다"며 "급하게 팔기보단 상대적으로 낮은 세금을 낼 수 있을때 증여를 선택한 이들이 상대적으로 많았다고 봐야 한다"고 말했다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com