내집마련톡

계림아이팍 / 염주포스코

asset24*** 2022-05-17 11:29 8,062 13

허우적대고있는 염포같은경우도 작년연말부터

전격 풀체인지돼버린 광주아팥거래환경상 

작년 딱지거래가는 이젠 아무소용없는것이고  새롭게 

스타트해야하는 향후입장에서 과연 평균거래가격이

얼마에 형성될지는 두고봐야하겠지만은 

일단은 호가만으로 봤을땐 입지대비 그런대로 그럭저럭

봐줄만은 하다고 친다하져

그런데 계아는 뭐져?

나는 계아호가를 보면 어이없는웃음밖에 안나오져

계아의 가장큰 문제가 바로 주변이라는것이져

주변을 아무리 보고또봐도 현재호가와 너무 매치가 안돼

보인다는것이져

난 광주시내아팥들중에 주변대비 가격이 그렇게도

어이없이 동떨어져있는 아팥은 계아가 유일하다고밖에

안보여져여

주변이 너무 그늘졌고 깜깜하고 우중충충

어수룩하다는것이져

주변이 너무 달동네같은 느낌이 물씬 풍긴다는것이져

학교를 보더라도 광주고 충장중과의 거리가 엄청나게 

떨어져있는데다가 계림초등도 도보상 체감거리가

상당한 갭이 있다는것이져

내세울거라곤 지하철역하고 건너편 교대부속초 2가지

요것2가지 빼놓고는 별볼것이라곤 없어보이는데

교대부속도 막상 아파트단지에서 도보로 가기에는

아파트단지에서 빠져나오는데 시간걸리고

또 나와서 대형찻길을 건너야하고 또 건너서 교대까지

걸어가야하고 상당한 체감거리가 있겠져

그런입지를 어뜨게해서 그런가격을 부르게된것인지

도무지 이해를 할수가없다는것이져

눈에 띄는거라곤 딱 2가지  지하철  교대부속초

염포같은경우도 엄밀히 보자면

현재 광주뱅크사거리를 기준점 잡았을때 현재위치

광주뱅크사거리 ~ 체육관보다는  메인로드샵 집중된

광뱅사거리 ~ 서광주우체국사거리쪽으로 아파트가

위치를 했어야 확실한입지선점이 될수있다는것이겠져

지금의 위치갖고는 2프로 부족하다는것이져

현재 광주뱅크위쪽방향으로 아파트 주출입구쪽은 

별볼것없는 거의 실생활에 이용하지않는 쓸모없는

가게들이 주로 배치되어 있다는것이져

광뱅사거리아래쪽 메인으로 쓸리빠 끄집고 왔다갔다

하기에는 체감거리가 상당하다는것이겠져

바로 이것이 염포의 입지에선 가격을 붙들고있는

핵심치명타라면 치명타라고 볼수있겠져

현재33평거래문제도 바로 이것과 연관이 없다고

볼수만도 없겠져

어쨌든 계림동 계아같은경우는 주변환경과 현재호가를

어거지로 매칭시키려하기에는 어려움이 뒤따를수밖에

없다는것이져

어뜨게해서 주변이 그렇게 어수룩하게 생긴곳을

그런가격이 요구되어지는지 참 아이러니할

뿐이라는것이져

일단 개인적으론 주변대비 가격이 오바된것만큼은

확실하다고 느껴진다는것이져

물론 우산동 자이 또한 두말할필요없는곳이겠져

하이구야  서방시장~말바우 변두리중에 변두리꾸석지

그런곳을 뭐라고?   어쩐다고?

얼마를 가져오라고?

8억을 훨씬넘게 가져오라고?

기가막힐 노릇이져





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