내집마련톡

분양가 밑으로는 안 떨어지냐고라

1월 명예의전당 작성자 chan*** 2022-12-05 02:52 20,575 10



    왕창


 뻥친 분양가인데도요


뭐 분양가가 저항선이긴


하지만요


   

    혹시라도


준공후 미분양이라고


들어보신적 없으셨나요


저금리 상승장만 보셨을테지만요


P 주고 사란 미친 세월속에 비몽사몽 사셨겠지만요


입주시까지 미분양이 남아있는 경우를


준공후 미분양이라고 하는겁니다


과거 풍암지구와 수완지구에


준공후 미분양이 널려 있었지요


 대형평형의 경우 대폭  할인 해주었고요


2년 전세후 분양도  득시글 거렸답니다



   대체로


할인분양은 준공후 미분양물건에


본격적으로 시행되지요


지금처럼


수축하락기의 초입에서는


미분양물건 베란다 확장무료


황금 행운의열쇠 기증 벤츠추첨


계약후 몇 백  천몇백  남(수분양자)몰래 입금등으로


퉁치다가 입주가 다가오면 아 뜨거~ 라 할인분양하고 


정부지자체에서 취등록세 감면


5년양도세면제등을 시행하지요


그 때까지 건설사와 시행사들은 금융비용


PF대츨 때문에라도  예정분양물량은


뒈x 때  x지더라도 할인분양각오하고


밀어부칩니다


중도에 분양포기하면  부도나니까요


지주택은 부담보다는 차리리 도망가기에


위험한 것이고요


이미 분양받은 사람들은


머리띠 두르고 우리도 할인해달라


데모도 합니다  잔금거부운동도요


그러면 송도에서는


확장비 빼주기도 했고요



  과거


경험상  그때까지는 최소한


아파트준공기간인


3  4년은 족히 걸리지요


지금 준공후 미분양없다고


안심할일은 아니지요


그러다가 준공후 미분양이


사라지면 전세가상승 실거래가도


오르기 시작하는거지요


단지에 준공후 미분양이 1 2층에라도 


남아있다면 전세도 매매도 누가


분양가 이상으로 하겠습니까



    아직도 


얼마나 지나야


그렇게 사이클이 돌아갈지


당 당 멀었습니다


갈 길이 멀고도 멉니다



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